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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Fresnes-sur-Escaut (59970)
Fresnes-sur-Escaut (59970)
51 % de décote
Viager occupé, Fresnes-sur-Escaut (59970)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 125 €
Rente106 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat61 750 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Fresnes sur Escaut - à 20 mn de Valenciennes – Proximité Belgique – 30 mn de Mons
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPÉ – HOMME de 65 ANS Bénéficiez d'un abattement de 51 % soit une acquisition au prix de 686 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 61 750 euros au lieu de 125 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 63 250 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 53 125 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 106 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Fresnes sur Escaut - à 20 mn de Valenciennes – Proximité Belgique – 30 mn de Mons Maison de ville, 90 m¹ située dans un secteur calme. Ce bien se compose ainsi: - Nous commençons par un couloir, desservant : Au rdc une chambre, salle de bain, toilette, un salon - salle à manger en L, , une cuisine ouverte, et une pergola et à l’étage nous avons 2 chambres. Elle dispose aussi d’un jardin. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 289 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 707 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fresnes-sur-Escaut
Code postal : 59970
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 7584
Transports : Bus
Ref : 422559006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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