Bouquet FAI89 580 €
Mensualités 400 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 128 480 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 126m² Noordpeene (59670)
Noordpeene (59670)
55 % de décote
Viager occupé, Noordpeene (59670)
Maison
126m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 961 €
Rente151 €/mois
Valeur du bien147 250 €
Prix d'achat66 851 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Maison flamande entretenue avec garage
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 55%
Opportunité de gain potentiel de 80 399 € grâce à la décote d 'occupation ! Les atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je possède un apport ( bouquet ) de 51 961 € (honoraires Renée Costes compris) pour devenir propriétaire de cette maison d 'une valeur de 147 500 € !!! - Je suis en capacité d 'épargner 151 € ( rente) tous les mois ! - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine, la décote d 'occupation est non fiscalisée ! - Aucun recours au prêt bancaire nécessaire - Valeur fiscale du bien : 66 851 € soit 531€ le m² au lieu de 1 468 € le m² moyen ! Je vous invite à réserver vos rdv téléphoniques dés à présent ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ? - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ?
Descriptif du bien
Vente d 'un Viager occupé par une dame de 71 ans Maison flamande de semi plain pied construite sur 258 m² comprenant au rez de chaussée: une belle cuisine aménagée , un séjour, une entrée, une chambre, un bureau, une grande salle de bains,une véranda. A l' étage : une grande chambre . Vous bénéficierez également d 'un jardin avec terrasse et d 'un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 258 m²
Année de construction : 1830
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 352 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Noordpeene
Code postal : 59670
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 762
Ref : 422459039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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