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Maison en viager occupé 4 pièces - 76m² Saint-Saulve (59880)
Saint-Saulve (59880)
38 % de décote
Viager occupé, Saint-Saulve (59880)
Maison
76m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 600 €
Rente455 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat74 880 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
SAINT SAULVE Proximité immédiate de Valenciennes -
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 38%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 83 ANS Bénéficiez d'un abattement de 38 % soit une acquisition au prix de 925 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 74 880 euros au lieu de 120 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 45 120 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 32 600 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 455 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Maison 76 m² Située au calme, venez découvrir cette maison. Ce bien, d'une superficie de 76 m² se compose ainsi: - Au RDC, une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, toilette, - au 1er étage nous avons 3 chambres et une salle de bain. Elle dispose aussi d’une cave, un grenier, place de parking et d’un jardin. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 240 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1037 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
276 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Saulve
Code postal : 59880
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 10694
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422459134
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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