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Appartement en viager occupé 3 pièces - 79m² proche de Douai (59500)
proche de Douai (59500)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Douai (59500)
Appartement
79m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 200 €
Rente496 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat99 840 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
VIAGER OCCUPÉ ! APPARTEMENT RÉNOVÉ !! PROCHE CENTRE VILLE, BOULEVARD PASTEUR
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 38%
A retenir : appartement entièrement rénové Appartement 2 chambres 79m² DOUAI : Ville dynamique Axe autoroutier Commerces Gare Viager occupé !!! Homme 79 ans Valeur de base 160 000 € Bouquet FAI 55 200 € Rente mensuelle 496 € Décote de 61 160 € brut grâce à l'occupation Investissez dans un bien occupé à moindre coût, préparez votre retraite tout en faisant mieux vivre la sienne à un senior Le viager, un contrat gagnant gagnant
Descriptif du bien
A saisir en viager occupé sur la commune de Douai Appartement entièrement rénové offrant: entrée, salle salon, cuisine équipée, sdd, wc, pièce d'eau, 2 chambres, dressing indépendant. L'appartement dispose également d'un balcon, d'un garage ainsi qu'une cave résidence bien entretenue !! Investissez sans recours au crédit bancaire, le tout en faisant vivre une meilleure retraite à un senior.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital
Charges et frais
Charges trimestrielles : 825 €
Taxe foncière : 1683 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
180 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
180 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Douai
Code postal : 59500
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42766
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422159194
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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