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Appartement en viager occupé 6 pièces - 125m² Roubaix (59100)
Roubaix (59100)
35 % de décote
Viager occupé, Roubaix (59100)
Appartement
125m²
6 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 810 €
Rente816 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat128 700 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Roubaix, Ville de la MEL, à proximité de Lille.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 35%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 88 ANS et HOMME de 85 ANS Bénéficiez d'un abattement de 35 % soit une acquisition au prix de 1 039 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 128 500 euros au lieu de 198 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 69 300 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 58 810 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 816 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Roubaix, proximité de Lille Appartement de 127 m¹ avec garage, située dans un secteur calme. Cet appartement de 6 pièces, dispose de 2 entrées, une de service et une principale. Le couloir dessert un spacieux salon - salle à manger, une cuisine. Nous avons aussi une salle de bain, une salle d’eau, 2 toilettes dont un avec lave main, et 4 chambres. Il dispose aussi d’une cave, d’un garage, d’un balcon et d’un parc. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1475 €
Taxe foncière : 2489 €/an
Ordures ménagères : 524 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Roubaix
Code postal : 59100
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 97952
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422459129
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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