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Appartement en viager occupé 4 pièces - 92m² Dunkerque (59240)
Dunkerque (59240)
53 % de décote
Viager occupé, Dunkerque (59240)
Appartement
92m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 850 €
Rente391 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat107 640 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Grand appartement lumineux à Rosendaël
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%
Viager occupé par un couple ( H 73 ans et F 75 ans) DUNKERQUE 59240 Communauté urbaine de Dunkerque - Hauts de France En partant d 'une valeur du bien de 230 000 € : Vous devenez propriétaire(s) de celui-ci : En versant un apport de 53 850 € FAI( hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 391 €. Les 3 atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je verse 53 850 € FAI pour acquérir un appartement avec garage de 230 000 € !!! - Gain potentiel ( décote d 'occupation ) de 122 360 € sur l'horizon d 'investissement ! - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ?
Descriptif du bien
Dunkerque 59 240 Appartement avec balcon de 92 m² en résidence comprenant : entrée avec porte sécurisée, vaste séjour-salon lumineux, une cusine ouverte aménagée, un couloir distribuant les 3 chambres , la salle de douche et un wc indépendant. Vous disposerez à l 'intérieur de la copropriété d 'un garage et d 'une double cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 395 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 442 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dunkerque
Code postal : 59240
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 69274
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422459169
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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