Femme, 63 ans
Bouquet FAI73 386 €
Valeur du bien 162 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Wattrelos (59150)
Wattrelos (59150)
49 % de décote
Viager occupé, Wattrelos (59150)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 575 €
Rente436 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat94 905 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Wattrelos, proximité de Lille et de la Belgique,
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 49%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 78 ANS et HOMME de 74 ANS Bénéficiez d'un abattement de 49% soit une acquisition au prix de 863 € / M² compte tenu de l'occupation. Maison de 110 M², proche de tous les commerces. Vous achetez ce bien au prix de 94 905 euros au lieu de 185 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 90 095 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 37 575 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 436 euros Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Wattrelos, proximité de Lille et de la Belgique, Maison de 100 M², Cette maison de 4-5 pièces, se compose - d’une entrée, d'un salon - salle à manger, une grande cuisine ouverte, une buanderie, une salle de bain, et un toilette. Au 1er étage nous avons 2 chambres et au second une grande chambre. Au dessus du garage nous avons une 4ième chambre qui doit être terminée d’être aménagée. Elle dispose aussi d’un garage et d’un jardin. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 163 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1030 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Wattrelos
Code postal : 59150
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42852
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422459044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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