Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI200 400 €
Valeur du bien 320 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Sainghin-en-Weppes (59184)
Sainghin-en-Weppes (59184)
57 % de décote
Viager occupé, Sainghin-en-Weppes (59184)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 250 €
Rente129 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat107 250 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Sainghin en Weppes– - 30 mn de Lille
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 57%
Sainghin en Weppes– - 30 mn de Lille Vous achetez ce bien, sur la base d'une valeur occupée, au prix de 107 250 € au lieu de 250 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 142 750 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 101 250 € FAI, et une rente mensuelle de 129 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Sainghin en Weppes– - 30 mn de Lille Maison de 90 M², située au calme, Cette maison de 4 pièces se compose : - au rez de chaussée, au d’une entrée, d'un salon - salle à manger, et un toilette. - à l’étage nous avons 3 chambres, une salle d’eau et une buanderie. Elle dispose aussi d’un garage. Nous avons aussi un belle espace jardin. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 194 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 702 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 214 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sainghin-en-Weppes
Code postal : 59184
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 5548
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422359049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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