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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Sainghin-en-Weppes (59184)
Sainghin-en-Weppes (59184)
56 % de décote
Viager occupé, Sainghin-en-Weppes (59184)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 400 €
Rente222 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat105 840 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Sainghin en Weppes– - 30 mn de Lille
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 56%
Sainghin en Weppes– - 30 mn de Lille Vous achetez ce bien, sur la base d'une valeur occupée, au prix de 102 960 € au lieu de 240 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 134 160 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 80 400 € FAI, et une rente mensuelle de 222 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Sainghin en Weppes– - 30 mn de Lille Maison de 90 M², située au calme, Cette maison de 4 pièces se compose : - au rez de chaussée, au d’une entrée, d'un salon - salle à manger, et un toilette. - à l’étage nous avons 3 chambres, une salle d’eau et une buanderie. Elle dispose aussi d’un garage. Nous avons aussi un belle espace jardin. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 194 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 702 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainghin-en-Weppes
Code postal : 59184
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 5548
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422359049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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