Femme, 87 ans
Bouquet FAI23 520 €
Rente 380 €/mois
Valeur du bien 71 000 €
Prix d'achat 49 203 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 124m² Herlies (59134)
Herlies (59134)
43 % de décote
Viager occupé, Herlies (59134)
Maison
124m²
8 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI102 800 €
Rente567 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat160 440 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 43%
Je vous propose ce viager occupé par Monsieur de 75 ans, situé dans un charmant village des Weppes où il fait bon vivre loin du stress, situé à moins de 20 KM de Lille, piscine, petits commerces, écoles, convivialité font que ce secteur est prisé Vous achetez ce bien sur une valeur de 160 440 € au lieu d'une valeur de 280 000 € soit une économie dès l'acquisition de 119 560 € Ce prix sera payé avec un premier versement (bouquet)de 102 800 € FAI et une rente mensuelle de 567 €
Descriptif du bien
Herlies village de Weppes de 2365 habitants situé à moins de 20 KM de Lille. Je vous propose ce bien atypique et attachant semi mitoyen développant une belle surface habitable 130 M2 environ avec de nombreuses dépendances, un garage de 60 m2, une cave Une jolie pièce de vie comprenant, séjour/salon avec sa cheminée feu de bois Une cuisine séparée de 11 m2 1 bureau,ou chambre, 1 salle de bains,WC. Etage: mezzanine de 20 m2 , 3 chambres, dressing Belle terrasse sans vis à vis de 30 M2 environ. Cette propriété est érigée sur une parcelle de 922 M2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 922 m²
Année de construction : 1944
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances, Hangar
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 488 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Herlies
Code postal : 59134
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 2065
Transports : Bus
Ref : 421659012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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