Femme, 75 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Marcq-en-Barœul (59700)
Marcq-en-Barœul (59700)
43 % de décote
Viager occupé, Marcq-en-Barœul (59700)
Appartement
64m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI113 800 €
Rente477 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat159 320 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Secteur Croisé Laroche, appartement avec terrasse
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 43%
VIAGER OCCUPÉ – HOMME de 75 ANS Bénéficiez d'un abattement de 43 % soit une acquisition au prix de 2 490 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 159 320 euros au lieu de 280 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 120 680 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 113 800 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 477 euros. Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Marcq en Baroeul - 5 mn de LILLE Appartement de 64 m², dans un secteur recherché proche des commerces. Venez découvrir cet appartement dans une résidence bien située. Cet appartement de 3 pièces est située à proximité des commerces… Il se compose d’une entrée, d'un salon - salle à manger avec une grande cuisine ouverte, le tout donnant sur une belle terrasse. Coté nuit : nous avons deux chambres, une salle de bain, et un toilette avec lave main. De plus au sein de la ésidence nous avons un grand jardin arborée. Situation exceptionnelle, au porte de Lille. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 997 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marcq-en-Barœul
Code postal : 59700
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 38939
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422359069
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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