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Maison en viager occupé 3 pièces - 62m² Lourches (59156)
Lourches (59156)
31 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Lourches (59156)
Maison
62m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 800 €
Rente279 €/mois
Valeur du bien65 000 €
Prix d'achat45 045 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
LOURCHES - à 15 mn de Valenciennes et 25 mn de Cambrai
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 31%
Lourches, proximité de Valenciennes, VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 88 ANS Bénéficiez d'un abattement de 31 % soit une acquisition au prix de 727 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 49 203 euros au lieu de 65 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 19 955 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 27 800 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 279 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
LOURCHES - à 15 mn de Valenciennes et 25 mn de Cambrai A proximité des commerces, Maison de 62 m¹ située dans un secteur calme. Ce bien en plain pied, d'une superficie de 62 m² se compose ainsi: - Une entrée, d'un salon - salle à manger, une cuisine, une salle de d’eau, un toilette et deux chambres. Elle dispose aussi d’une cave et nous avons aussi un belle espace jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Surface du terrain : 409 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 146 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
400 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
88 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
88 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lourches
Code postal : 59156
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 3908
Transports : Bus
Ref : 422359162
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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