Homme, 75 ans
Bouquet FAI102 800 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 160 440 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 62m² Lourches (59156)
Lourches (59156)
31 % de décote
Viager occupé, Lourches (59156)
Maison
62m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 520 €
Rente380 €/mois
Valeur du bien71 000 €
Prix d'achat49 203 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
LOURCHES - à 15 mn de Valenciennes et 25 mn de Cambrai
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 31%
Lourches, proximité de Valenciennes, VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 87 ANS Bénéficiez d'un abattement de 31 % soit une acquisition au prix de 793 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 49 203 euros au lieu de 71 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 21 797 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 23 520 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 380 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
LOURCHES - à 15 mn de Valenciennes et 25 mn de Cambrai A proximité des commerces, Maison de 62 m¹ située dans un secteur calme. Ce bien en plain pied, d'une superficie de 62 m² se compose ainsi: - Une entrée, d'un salon - salle à manger, une cuisine, une salle de d’eau, un toilette et deux chambres. Elle dispose aussi d’une cave et nous avons aussi un belle espace jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Surface du terrain : 409 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 146 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 400 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 88 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lourches
Code postal : 59156
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 3908
Transports : Bus
Ref : 422359162
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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