Femme, 78 ans
Bouquet FAI28 160 €
Rente 400 €/mois
Valeur du bien 138 514 €
Prix d'achat 76 460 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 114m² Valenciennes (59300)
Valenciennes (59300)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Valenciennes (59300)
Maison
114m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 570 €
Rente541 €/mois
Valeur du bien206 000 €
Prix d'achat106 708 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissement assuré avec ce beau plain-pied de Type 4 avec jardin, garage, parking
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 48%
Valenciennes est dotée de plusieurs lignes de Bus,du tram, une gare SNCF desservant de grandes villes , un centre aquatique, des écoles, de nombreux commerces. Une architecture riche font que cette ville est très agréable à vivre Viager occupé par charmant couple de 77 ans Vous avez l'opportunité d'acquérir ce beau plain-pied situé dans un secteur calme et résidentiel en faisant un versement de 34 570 € et une rente mensuelle de 541€ Vous achetez sur une valeur de 106 708 € parce que ce bien reste occupé Grace à l'investissement en viager vous bénéficiez des l'achat d'un abattement de 99 292 € !!!!
Descriptif du bien
Valenciennes: situé à 2 KM du centre ville ce beau plain-pied de 1985 comprend: entrée , salon/séjour donnant sur beau jardin ( parcelle de 650 m2 ) cuisine équipée, véranda, 3 chambres, buanderie, parking, garage. Vous serez séduit par ce beau bien en excellent état. Double vitrage, persiennes, chaudière gaz de 3 ans
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 665 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1169 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valenciennes
Code postal : 59300
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42426
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 421459063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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