Femme, 80 ans
Homme, 84 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Valenciennes (59300)
proche de Valenciennes (59300)
54 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Valenciennes (59300)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 125 €
Rente224 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat57 375 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 54%
VIAGER OCCUPE H 75 ans F 74 ans Proche VALENCIENNES 59300 SITUE A 3km de VALENCIENNES SUD En partant d'une valeur du bien de 125 000 € Vous devenez propriétaire de cette maison au prix de 57 375 € qui se décompose en un Bouquet de 26 125 € frais d’agence inclus (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 224 € « les ++ A RETENIR » *Valeur de la maison 125 000 € *DECOTE d'occupation de +50 % net d'impôt *Prix d’achat 57 375 € *Bouquet FAI 26 125 € RENTE 224 € *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE H 75 ans F 74 ans Proche VALENCIENNES 59300 SITUE A 3km de VALENCIENNES SUD Je vous propose cette jolie maison d'une surface habitable de 90m² le tout sur une parcelle de terrain 201m² avec garage, cave AUCUN TRAVAUX A PREVOIR cette maison comprend Hall d’entrée donnant sur un séjour salon avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda donnant sur une terrasse et jardin, une cave à l’étage un palier desservant 3 chambres, une salle de bains une cave et un garage porte électrique avec un accès à l’arrière *la maison est équipée de double vitrage PVC avec volets *le chauffage radiateurs gaz, cumulus gaz *TAE *Toiture neuve
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 210 m²
Année de construction : 1954
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 747 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valenciennes
Code postal : 59300
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42426
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422259060
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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