Homme, 76 ans
Bouquet FAI193 400 €
Rente 1 525 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 362 080 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 75m² Paris (75017)
Paris (75017)
37 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75017)
Appartement
75m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI551 195 €
Valeur du bien879 100 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Faîtes partie des privilégiés en investissant dans cet appartement au sein d’un bel hôtel particulier !
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
NUE-PROPRIÉTÉ – Homme 70 ans Paris 17° Maréchal Juin - Pereire Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'USUFRUIT au profit d'un Homme de 70 ans. Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa. En partant d'une valeur de bien de 879 100 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 551 195 € FAI au comptant, sans rente viagère. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil. Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
NUE-PROPRIÉTÉ – Homme 70 ans Paris 17° Maréchal Juin – Pereire Métro Ligne 3 + RER C Qui n’a pas rêvé d’investir dans un hôtel particulier de la fin du XIXe siècle ? Découvrez ce très bel appartement de 75 m², entièrement refait récemment, bien agencé, avec une grande hauteur sous plafond et très lumineux. Il dispose d’une entrée desservant un grand séjour de 28m² sur rue avec parquet, moulures et cheminée, une chambre sur rue, une chambre sur cour arborée, une grande cuisine, une salle d’eau et des WC séparés. L’atout majeur de cet investissement est son emplacement dans cette partie du quartier de la Plaine Monceau où une série de remarquables hôtels particuliers ont été construits dans les années 1880, ce nouveau quartier luxueux était prisé à la fois par la bourgeoisie et les artistes en vogue. Aujourd’hui, le quartier est toujours aussi prisé, très bien desservi par les transports en commun et très commerçant. Faîtes partie des privilégiés en investissant dans cet appartement au sein d’un bel hôtel particulier !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 302 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 54 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161327
Transports : Métro, Bus, RER, Tramway
Ref : 422475086
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422075286
Appartement - 3 pièces - 60m²
Paris (75017)
15 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422075118
Appartement - 4 pièces - 115m²
Paris (75017)
Femme, 97 ans
Bouquet FAI1 110 818 €
Rente 1 000 €/mois
Valeur du bien 1 299 200 €
Prix d'achat 1 099 123 €
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422475261
Appartement - 2 pièces - 30m²
Paris (75017)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI65 500 €
Rente 696 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 156 600 €
