Homme, 74 ans
Bouquet FAI692 500 €
Rente 9 626 €/mois
Valeur du bien 3 500 000 €
Prix d'achat 1 953 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 54m² Paris (75001)
Paris (75001)
50 % de décote
Viager occupé, Paris (75001)
Appartement
54m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ - Femme 74 ans PARIS (75001) - Appartement 54 m2 Appartement lumineux avec vue dégagée sur la rue St-Honoré et l'église St-Roch Idéalement situé entre la rue St-Honoré et les Jardins des Tuileries,cet appartement de 2/3 pièces au 2 ème étage comporte une entrée, un beau vestibule, une cuisine équipée avec un grand espace repas, un salon avec cheminée et trois grandes fenêtres, une chambre, une salle de bains. Le bien est complété par une cave et un débarras de 9 m2 (au 6 ème étage).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 912 €
Taxe foncière : 740 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 263 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75001
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 17745
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