Homme, 74 ans
Bouquet FAI692 500 €
Rente 9 626 €/mois
Valeur du bien 3 500 000 €
Prix d'achat 1 953 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 200m² Paris (75001)
Paris (75001)
44 % de décote
Viager occupé, Paris (75001)
Appartement
200m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 74 ANS Paris 1ᵉ Au cœur de Paris, découvrez un appartement de réception à l’étage noble d’un très bel immeuble parisien : Il se compose d’une grande entrée desservant 3 salons en enfilade dont le principal est majestueux avec plus de 4m de hauteur sous plafond. Il bénéficie également d’une chambre avec sa salle de bains et WC, une salle à manger jouxtant une cuisine équipée et fonctionnelle, des WC séparés et un placard/buanderie donnant accès à l’escalier de service. Une chambre de service de 10m² offre une vue panoramique sur Paris ! Une très grande cave complète l’ensemble. Le règlement de copropriété autorise une activité libérale. Excellente opportunité d’investissement à une prestigieuse adresse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Dépendances
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 2500 €
Taxe foncière : 3000 €/an
Ordures ménagères : 600 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 280 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75001
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 17745
Transports : Métro, Bus
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