Homme, 74 ans
Bouquet FAI692 500 €
Rente 9 626 €/mois
Valeur du bien 3 500 000 €
Prix d'achat 1 953 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² Paris (75001)
Paris (75001)
36 % de décote
Viager occupé, Paris (75001)
Appartement
55m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
Paris Ier - Saint-Eustache Au 2e étage d'une copropriété de 1986 avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 54,45 m² Loi Carrez (59,45 m² pondérés) comprend une entrée, un salon (22 m²), une chambre (11,5 m²), un dressing, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une terrasse de 15 m² complète ce bien très calme, idéalement situé, en plein coeur des Halles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 691 €
Taxe foncière : 988 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an
Chauffage
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 226 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75001
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 17745
Transports : Métro, Bus, RER
Annonces viager similaires
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422375345
Appartement - 4 pièces - 117m²
Paris (75001)
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422275071
Appartement - 5 pièces - 200m²
Paris (75001)
Homme, 77 ans
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422175340
Appartement - 2 pièces - 54m²
Paris (75001)
Femme, 76 ans
