Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Paris (75014)
Viager occupé, Paris (75014)
PARIS XIV – GAITÉ – MONTPARNASSE BEL IMMEUBLE PDT – ÉTAGE ÉLEVÉ – ASCENSEUR – BALCON 3 PIÈCES DE 58 m² En étage élevé avec ascenseur d’un bel immeuble ancien en pierre de taille, cet appartement de 58 m² est composé d’une entrée, d’un séjour double, d’une chambre, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains, de wc séparés. Il dispose d’ un grand balcon et d’une vue dégagée sur la Tour Montparnasse et sur un célèbre Théâtre parisien. Les parties communes offrent des prestations de qualité au niveau du hall d’entrée, de la cage d’escalier et de l’ascenseur. L’appartement nécessitera des travaux. Une cave vient compléter le tout.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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