Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 96m² proche de Béthune (62400)
proche de Béthune (62400)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Béthune (62400)
Maison
96m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 650 €
Rente277 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat64 610 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Barlin, proximité de Béthune et Lens
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 50%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 77 ANS et HOMME de 80 ANS Bénéficiez d'un abattement de 50,3 % soit une acquisition au prix de 673 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous investissez dans cette Maison de 96 m², sans travaux. Vous faîtes l’acquisition de cette maison de 4 pièces avec jardin et garage d’une valeur de 130 000 €. Bénéficiez d’un abattement de 65 390 euros. En partant d'une valeur de 130 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 64 610 €. Ce prix sera payé par un versement initial de 28 650 € FAI, et une rente de 277 € par mois. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Située au calme, venez découvrir cette maison en Plain-pieds. Cette maison de 3 pièces, vous offre un salon-séjour, une cuisine, wc , SDB, et 2 chambres, un dressing et une agréable véranda. Elle dispose aussi d’une cave, d’un garage, et d’un joli jardin sans vis à vis. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Garage, Cave, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 621 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Béthune
Code postal : 62400
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 26472
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422162038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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