Homme, 63 ans
Bouquet FAI30 548 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 119 508 €
Prix d'achat 50 432 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 47m² Calais (62100)
Calais (62100)
35 % de décote
Viager occupé, Calais (62100)
Maison
47m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 550 €
Rente435 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat71 830 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Plain pied dans un secteur prisé
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 35%
Viager occupé par un couple de 87 ans Calais 62100 - Plain pied de 47 m2 Comment devenir se constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours auprès bancaire ? Les atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je possède un apport ( bouquet ) de 36 550 € (honoraires Renée Costes compris) pour devenir propriétaire de cette maison d 'une valeur de 110 000 € !!! - Je suis en capacité d 'épargner 435 €( rente) tous les mois ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ? - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine, la décote d 'occupation est non fiscalisée ! - Aucun recours au prêt bancaire nécessaire -Horizon probable d 'investissement : entre 8 et 10 ans. Je vous invite à réserver vos rdv téléphoniques dés à présent !
Descriptif du bien
Viager occupé par un couple Calais 62100 - Plain pied de 47 m2 Premier port de voyageurs de France, Calais possède un riche patrimoine historique et culturel qui fait de cette ville de la Côte d ‘Opale une étape incontournable du Pas de Calais. A 35 min de Douvres par le Tunnel sous la manche et à 90 min par le Ferry , Calais possède de nombreux atouts ferroviaires et autoroutiers. Maison entretenue de plain pied avec un très beau jardin clos et arboré comprenant: entrée, séjour, cuisine aménagée,2 chambres, salle de bains, buanderie, wc et véranda. Vous disposerez d 'un jardin et d 'une belle terrasse. Le mode de chauffage est un chauffage central gaz.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Surface du terrain : 505 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 464 €/an
Ordures ménagères : 81 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 393 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 78 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Calais
Code postal : 62100
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 74888
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422462058
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421762039
Maison - 3 pièces - 80m²
proche de Auxi-le-Château (62390)
37 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421762062
Maison - 4 pièces - 88m²
Divion (62460)
Femme, 76 ans
Bouquet FAI86 526 €
Valeur du bien 138 000 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422462099
Appartement - 3 pièces - 60m²
Boulogne-sur-Mer (62200)
Femme, 77 ans
Homme, 95 ans
Bouquet FAI33 650 €
Rente 274 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 66 950 €
