Femme, 91 ans
Bouquet FAI34 175 €
Rente 972 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 96 795 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 130m² proche de Arras (62000)
proche de Arras (62000)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Arras (62000)
Maison
130m²
6 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 150 €
Rente752 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat111 010 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
VIAGER OCCUPE F 85 ans Secteur PROCHE ARRAS Situation à 5mn d’ARRAS emplacement TOP proche commerces et axes autoroutiers
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 35%
VIAGER OCCUPE F 85 ans Secteur PROCHE ARRAS Situation à 5mn d’ARRAS En partant d'une valeur du bien de 170 000 € Vous devenez propriétaire de cette maison déduction faite de l’occupation au prix d’achat de 111 010 € (hors frais) qui se décompose en un Bouquet de 46 150 € frais d’agence inclus (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 752 € à vie « les ++ A RETENIR » *Valeur du bien 170 000 € *GAIN pour occupation de 35 % net d'impôt *Prix d’achat 111 010 € *BOUQUET FAI 46 150 € (hors frais de notaire sur la valeur d’achat) *RENTE Mensuelle à vie 752 € *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE F 85 ans Secteur PROCHE ARRAS Situation à 5mn d’ARRAS emplacement TOP proche commerces et axes autoroutiers Je vous propose cette jolie maison de ville d'une surface habitable d’environ 130m² avec jardin, le tout sur une parcelle de terrain de 164m² elle se trouve idéalement bien située proche des Axes Routiers Entrée par Portillon donnant accès à la maison, Hall d’entrée avec un magnifique escalier menant jusqu’au grenier desservant un salon, un séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée avec une arrière cuisine avec une baie vitrée donnant sur une petite terrasse et le jardin, wc, une cave, au 1er étage deux chambres et un bureau, une salle de bains, au 2ème étage une chambre et le reste du grenier aménageable pouvant développer plus de surface habitable les fenêtres sont équipées d’un survitrage bois avec volet Chauffage par chaudière GAZ de ville TAE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 164 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Arras
Code postal : 62000
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42015
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 421762035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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