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Maison en viager occupé 6 pièces - 244m² Billy-Montigny (62420)
Billy-Montigny (62420)
41 % de décote
Viager occupé, Billy-Montigny (62420)
Maison
244m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 888 €
Rente797 €/mois
Valeur du bien311 100 €
Prix d'achat183 549 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Maison 244 m², à Billy Montigny COUP DE COEUR, à 10 mn de Lens et à 30 mn de Lille.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 41%
Lens-Lièvin une situation exceptionnelle au coeur de l’Europe du Nord, avec le développement de projets Urbain, Lens Lièvin prend une autre dimenson. Bénéficiez d'une réduction immédiate de 127 551 euros. En partant d'une valeur de 311 100 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 183 549 €. Vous verserez dès l’acquisition 99 888 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 797 €. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Maison 244 m², à Billy Montigny COUP DE COEUR, à 10 mn de Lens et à 30 mn de Lille. Située au calme, venez découvrir cette maison lumineuse, sans vis à vis. Villa spacieuse offrant de splendide volume. Au RDC, vous accédez par une Entrée desservant 2 salon-salle à manger, une cuisine, WC, et d’un cellier. Au 1er étage cette villa se compose de 2 suites parentales (chambres (40 m² et 25m² , SDB 17 m² et 16 m²), un dressing et WC. Pour terminer un extérieur composé d’une belle terrasse, d’un jardin et sur l’avant une cour intérieure donnant sur le Garage, Atelier. Trois entrées, Deux côté rue, une par la cour et une parle garage et une côté jardin par un accés latéral par route goudronnée. Aucun travaux à prévoir. Possibilité à terme : - soit d'avoir 4 à 5 chambres, - soit de découper la maison en 2 logements.. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 244 m²
Surface du terrain : 1173 m²
Année de construction : 2002
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2331 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
145 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Billy-Montigny
Code postal : 62420
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 8018
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 421962102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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