Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 76m² Liévin (62800)
Liévin (62800)
43 % de décote
Viager occupé, Liévin (62800)
Maison
76m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 550 €
Rente314 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat62 590 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
LIEVIN - à 10 mn de Lens et 30 mn de Lille
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 43%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 81 ANS et HOMME de 87 ANS Bénéficiez d'un abattement de 43% soit une acquisition au prix de 868 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 62 590 euros au lieu de 110 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 47 410 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 28 550 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 314 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Maison de ville de 72 m¹ située dans un secteur calme. Ce bien d'une superficie de 72 m² se compose ainsi: - au RDC, d’une entrée, d'un bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, et une salle de bain, toilette - à l’étage nous avons 2 chambres. Elle dispose aussi d’une cave, et d’un jardin. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 198 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 990 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 197 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Liévin
Code postal : 62800
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 32565
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422462084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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