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Maison en viager occupé 6 pièces - 188m² proche de Arras (62000)
proche de Arras (62000)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Arras (62000)
Maison
188m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 500 €
Rente1 266 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat231 420 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Prestation de qualité dans un secteur prisé !!
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 39%
Viager Occupé – Homme de 78 ans Dainville : située à 5 minutes d’Arras avec sa ville animée, sa place pleine d’histoire et sa gare TGV, 45 min de Lille, et 55 minutes de Paris grâce à son TGV vous investissez dans un produit de qualité à moindre coût grâce à l’occupation. Au cœur d’un agréable village prisé , ses commerces et sa proximité direct d’Arras et des axes autoroutiers. Vous achetez ce bien sur la base de 231 420 € au lieu de 380 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 148 580 € Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 98 500 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 1 266 tous les mois. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Située à Dainville , dans un agréable village avec ses commerces, sa proximité direct avec Arras. Cette maison individuelle d’une superficie de 188 m² vous offre : Une entrée, un grand salon-séjour, cuisine, un wc, un ancien cabinet médical et sa salle d’attente ( possibilité 2 chambres supplémentaires) à l’étage : 2 chambres, une grande pièce palière ainsi qu’une salle de bain. Cette maison individuelle dispose d’un grand jardin qui fait le tour de la maison ! Ce bien dispose également d’un garage. Un produit dans un secteur prisé. Le Viager un contrat gagnant-gagnant ! Préparez votre retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 188 m²
Surface du terrain : 1154 m²
Année de construction : 2024
Charges et frais
Taxe foncière : 2169 €/an
Ordures ménagères : 469 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
333 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
333 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
333 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Arras
Code postal : 62000
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42015
Ref : 422462050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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