Homme, 63 ans
Bouquet FAI30 548 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 119 508 €
Prix d'achat 50 432 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Valhuon (62550)
Valhuon (62550)
59 % de décote
Viager occupé, Valhuon (62550)
Maison
70m²
3 pièces
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI17 400 €
Rente89 €/mois
Valeur du bien70 000 €
Prix d'achat28 770 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 59%
Viager Occupé - Homme de 62 ans Valhuon : située à 10 minutes de saint pol sur ternoise et son centre commercial, 20 minutes de bruay, 45 minutes d’Arras et ses animations et 50 minutes de la cote d’opale. Vous achetez ce bien sur une base de 28 770 € au lieu de 70 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 41 230 € grâce à l’occupation. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 17 400 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 89 € tous les mois. Investissez dans un bien à moins de 300 € /m², là ou le prix moyen est de plus de 1 200 €/ m². Développez votre patrimoine immobilier à moindre coût tout en permettant à un senior de mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Maison à rénover offrant: entrée, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, wc. la maison dispose également d'un hangar, d'une 2 eme contruction en brique, le tout sur une parcelle de 1710 m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 1710 m²
Année de construction : 1900
Charges et frais
Taxe foncière : 242 €/an
Ordures ménagères : 64 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 222 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 222 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valhuon
Code postal : 62550
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 530
Ref : 422462035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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