Homme, 63 ans
Bouquet FAI30 548 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 119 508 €
Prix d'achat 50 423 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 103m² Rety (62720)
Rety (62720)
57 % de décote
Vente en nue propriété, Rety (62720)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 225 €
Rente102 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
A 16 km de la plage de Wissant
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 57%
Viager occupé par un couple ( H 70 ans et F72 ans) RÉTY 62720 Communauté de communes de la Terre des Deux Caps - Hauts de France En partant d 'une valeur du bien de 145 000 € : Vous devenez propriétaire(s) de celui-ci : En versant un apport de 55 225 € FAI( hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 102 €. Les 3 atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je verse 55 225 € FAI pour acquérir une maison de 145 000 € !!! - Gain potentiel ( décote d 'occupation ) de 83 230 € sur l'horizon d 'investissement ! - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ?
Descriptif du bien
Maison de village comprenant : en rez de chaussée : entrée, cuisine aménagée, salle à manger et salon , véranda, salle de bains, wc. A l ' étage : 3 chambres dont 2 en enfilade. A l' extérieur : double garage, atelier, dépendances, cour et jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 535 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 334 €/an
Ordures ménagères : 93 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 480 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 80 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
G
GVente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Rety
Code postal : 62720
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 1918
Ref : 422462143
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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