Femme, 91 ans
Bouquet FAI34 175 €
Rente 972 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 96 795 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² proche de Auxi-le-Château (62390)
proche de Auxi-le-Château (62390)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Auxi-le-Château (62390)
Maison
80m²
3 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 548 €
Rente150 €/mois
Valeur du bien119 508 €
Prix d'achat50 432 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Baisse de prix !! Opportunité à saisir !! Grand terrain
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 58%
Viager Occupé - Homme de 63 ans Buire au bois : située à 20 minutes de saint pol sur ternoise et son centre commercial, 45 minutes d’Arras et ses animations et 50 minutes de la cote d’opale. Vous achetez ce bien sur une base de 50 432 € au lieu de 119 508 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 69 076 € grâce à l’occupation. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 30 548 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 150 € tous les mois. Investissez dans un bien à moins de 650 € /m², là ou le prix moyen est de plus de 1 200 €/ m². Développez votre patrimoine immobilier à moindre coût tout en permettant à un senior de mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Situé à Buire au bois, à proximité de Frevent, Auxi le chateau , entre Arras et la baie de somme Cette maison INDIVIDUELLE vous offre : Un salon, un séjour, une cuisine séparée, un wc, 2 chambres, un salle de bain, une possibilité de lingerie. Cette maison individuelle dispose également de plusieurs batiments, mais surtout d’un terrain de plus de 4300 m². Vous investissez dans une petite ville, vous achetez un produit de qualité à un tarif privilégié.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 4300 m²
Année de construction : 1949
Charges et frais
Taxe foncière : 591 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 125 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Auxi-le-Château
Code postal : 62390
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 2974
Ref : 421762039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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