Femme, 78 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI444 600 €
Valeur du bien 760 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 99m² Auchel (62260)
Auchel (62260)
59 % de décote
Viager occupé, Auchel (62260)
Maison
99m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI17 100 €
Rente112 €/mois
Valeur du bien80 000 €
Prix d'achat32 560 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Investissement avec faible effort financier
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 59%
Viager Occupé – Femme de 71 ans, Homme de 66 ans Auchel : situé à 15 minutes de Bruay, 20 minutes de Béthune , et une proximité directe de la rocade minière, vous investissez à un prix très attractif dans une petite ville avec de nombreuses commodités. Vous achetez ce bien sur une base de 32 560 € au lieu de 80 000 € en profitant d’un abattement immédiat de 47 440 € grâce à l’occupation. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 17 100 € FAI des que vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 112 € tous les mois. Investissez à moindre coût dans un bien immobilier .
Descriptif du bien
Située à auchel, à 15 minutes de bruay et sa zone commerciale, 20 minutes de Béthune et proche de la rocade minière. Cette maison de ville vous offre : Un séjour, salon, cuisine séparée, salle d'eau, cellier et wc. À l'étage: 2 chambres, dressing ou bureau. Cette maison dispose également d'un extérieur avec partie jardin. Vous investissez sur un secteur avec commerce à un prix très attractif, un investissement très sécurisant. Vous permettez à un senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, un contrat gagnant-gagnant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 150 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Auchel
Code postal : 62260
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 11341
Ref : 422462090
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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