Homme, 82 ans
Bouquet FAI64 000 €
Rente 844 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 132 400 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Boulogne-sur-Mer (62200)
Boulogne-sur-Mer (62200)
28 % de décote
Viager occupé, Boulogne-sur-Mer (62200)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 175 €
Rente972 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat96 795 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Appartement de 74 m²situé aux portes de la vieille ville avec vue panoramique
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 28%
Viager occupé par une dame de 91 ans Boulogne sur mer - Appartement de 74 m² Boulogne sur mer est une ville de 42 476 habitants située sur la Côte d‘ Opale , Cette ville historique est le premier port de pêche de France. A moins de 39 km du Touquet Paris Plage, 31 min de Calais et de 141 km de Lille: Investissez dans cet appartement de 74 m² à 2 pas des commerces en achetant une valeur sûre à prix réduit grâce au levier financier du démembrement : Vous versez au comptant un apport ( bouquet) de 34 175 € FAI et un effort d 'épargne( rente mensuelle) de 972 € Vous devenez propriétaire(s) de cet appartement lumineux à Boulogne sur mer en réalisant une économie immédiate car ce bien reste occupé. La résidence possède un jardin collectif entretenu. Appartement avec jolie vue panoramique.
Descriptif du bien
Viager occupé par une dame de 91 ans Boulogne sur mer - Appartement de 74 m² Boulogne sur mer est une ville de 42 476 habitants située sur la Côte d ‘Opale , Cette ville historique est le premier port de pêche de France. Découvrez cet appartement idéalement situé près des commerces dans une résidence avec ascenseur, sécurisée et entretenue ! Cet appartement est composé d’ une grande entrée, d‘un séjour,d'une cuisine séparée, d’une salle de bains, d ‘un wc et deux chambres ou d 'une chambre et un bureau. Vous disposerez , dans cette résidence sécurisée d‘une cave individuelle de 6 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 865 €
Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 335 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 74 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Boulogne-sur-Mer
Code postal : 62200
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 44273
Ref : 422362120
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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