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Maison en viager occupé 4 pièces - 89m² Merlimont (62155)
Merlimont (62155)
37 % de décote
Viager occupé, Merlimont (62155)
Maison
89m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 625 €
Rente1 282 €/mois
Valeur du bien395 000 €
Prix d'achat249 640 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissez dans une belle maison de plain pied avec jardin, idéale pour une future résidence secondaire.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 37%
Devenez propriétaire d’un pavillon de PLAIN PIED dans une station balnéaire reconnue de la Côte d 'opale. Vous achetez cette maison d’une valeur de 395 000 € grâce à une réduction immédiate pour occupation de 36.8 %. Vous versez 129 625 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 1 282 € tout au long de la vie des vendeurs. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 145 360 € ! Les vendeurs sont un monsieur de 82 ans et une dame de 88 ans.
Descriptif du bien
Merlimont, station balnéaire de la Côte d ‘ Opale Pavillon individuel de 89 m² Merlimont est une charmante station balnéaire , entre Le Touquet Paris Plage et Berck, sur la Côte d ‘ Opale dans les Hauts de France. Vous serez séduits par ce pavillon individuel de PLAIN PIED de 89 m² composé : d'une entrée desservant une cuisine aménagée ouverte sur un beau séjour traversant avec une cheminée avec insert bois, trois CHAMBRES, un wc, une salle de bains avec une douche italienne et un débarras. A l ‘extérieur : un garage indépendant avec son allée offrant plusieurs stationnements dans une propriété sécurisée ,un abri de jardin, une terrasse et un jardin. Mode de chauffage : radiateurs électriques et cheminée feu de bois avec un insert, Ce pavillon est situé à 1 km environ de la digue te de la plage de sable fin
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 784 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 776 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
243 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Merlimont
Code postal : 62155
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 2994
Ref : 422562001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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