Femme, 91 ans
Bouquet FAI34 175 €
Rente 972 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 96 795 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Boulogne-sur-Mer (62200)
Boulogne-sur-Mer (62200)
49 % de décote
Viager occupé, Boulogne-sur-Mer (62200)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 95 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 650 €
Rente274 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat66 950 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Appartement lumineux au centre de Boulogne sur mer
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé par un Monsieur de 94 ans et une dame de 76 ans Investissez dans cet appartement lumineux de 60.29 m² à 2 pas des commerces en achetant une valeur sûre à prix réduit grâce au levier financier du démembrement : Vous versez au comptant un apport ( bouquet) de 33 650 € FAI et un effort d 'épargne( rente mensuelle) de 274 € Vous devenez propriétaire(s) de cet appartement lumineux à Boulogne sur mer en réalisant une économie immédiate de 63 050 € car ce bien reste occupé.
Descriptif du bien
Viager occupé par un Monsieur de 94 ans et une dame de 77 ans Boulogne sur mer est une ville de 42 476 habitants située sur la Côte d ‘Opale , Cette ville historique est le premier port de pêche de France. Découvrez cet appartement idéalement situé près des commerces dans une résidence sécurisée ! Cet appartement de 60.29 m² est composé d’ une entrée, d‘un séjour lumineux de 22 m² , une cuisine aménagée séparée, d’une salle de bains, d ‘un wc, d 'un cellier et deux chambres de 12.72 m² et de 10.12 m² Mode de chauffage : radiateurs électriques.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2024
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 387 €
Taxe foncière : 1129 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 205 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Boulogne-sur-Mer
Code postal : 62200
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 44273
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422462099
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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