Femme, 91 ans
Bouquet FAI34 175 €
Rente 972 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 96 795 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 88m² Haisnes (62138)
Haisnes (62138)
46 % de décote
Viager occupé, Haisnes (62138)
Maison
88m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 200 €
Rente354 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat85 920 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Haisne ville de 4429 habitants en constante augmentation A 14 KM de Béthune 29 KM de Lille
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 46%
Viager occupé par dame 77 ans Cette maison de lotissement, si vous deviez l'acheter aujourd'hui elle vous en coûterait 160 000 €, mais elle reste occupée, cette occupation vous fait gagner 74 080 € net d'impôt Vous verser un capital de 44 200 € FAI et une rente mensuelle de 354 € Pensez à votre retraite vous investissez peu pour gagner beaucoup !!!!
Descriptif du bien
Maison située dans un lotissement calme et familial Je vous propose cette maison de type 5 comprenant: Entrée, séjour/salon avec CFDB , cuisine entièrement équipée ouvrant sur grande terrasse et beau jardin WC Etage 3 chambres, bureau, SDB. Sous-sol complet, garage, parking 2 voitures.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 426 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 812 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 264 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Haisnes
Code postal : 62138
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 4263
Transports : Bus
Ref : 422462007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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