Femme, 72 ans
Bouquet FAI196 920 €
Valeur du bien 360 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 92m² proche de Pont-du-Château (63430)
proche de Pont-du-Château (63430)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Pont-du-Château (63430)
Maison
92m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 777 €
Rente383 €/mois
Valeur du bien218 700 €
Prix d'achat108 693 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Idéal investissement pour du locatif
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 50%
A 20min de CLERMONT-FERRAND,à 10min de PONT-DU-CHATEAU, Vente en viager occupé au profit d’un homme de 73 ans, et d'une femme de 77 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation à vie. Valeur locative du secteur : 850€ / 900€ D'une valeur de 218 700 €,vous achetez ce bien 108 694 € qui se décompose en : - un capital immédiat de 60 776€ - une rente mensuelle de 383€. A RETENIR: - Réduction immédiate de 50% - Frais de notaire minorés - Aucune gestion locative - Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
A 20min de CLERMONT-FERRAND,à 10min de PONT-DU-CHATEAU, ENVIRONNEMENT Secteur rural et calme, situé au cœur de la Limagne, avec des vues à couper le souffle sur la Chaîne des Puys lors des balades. Vu sur le Puy de Dôme dans le jardin. LE BIEN Plain-pied de 2004, de 92m² habitables comprenant : entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, bureau, salle de bains, wc, garage pour une voiture avec coin buanderie. Climatisation, panneaux solaires. Le tout sur une parcelle de 812m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 812 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Cheminée, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 509 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pont-du-Château
Code postal : 63430
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 10102
Transports : Autoroute
Ref : 422163044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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