Homme, 73 ans
Appartement en viager occupé 6 pièces - 177m² proche de Clermont-Ferrand (63000)
proche de Clermont-Ferrand (63000)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Clermont-Ferrand (63000)
Appartement
177m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI159 900 €
Rente921 €/mois
Valeur du bien570 000 €
Prix d'achat284 430 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Dernier étage avec ascenseur - vue Cathédrale
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 50%
→ Chamalières, à 5 min du centre ville à pied → Quartier calme et agréable près de FRANCE 3 → Résidence avec piscine D'une valeur de 570 000 €,vous achetez ce bien 284 430 € qui se décompose en : - un capital immédiat de 159 900€ - une rente mensuelle de 921€. Valeur locative de ce bien : 2000€ / mois soit un rendement locatif possible à 11 % LES ATOUTS de cet investissement : ► Réduction immédiate de 50 % ► Frais de notaire réduits ► Charges réduites
Descriptif du bien
→ Chamalières, à 5 min du centre ville à pied → Quartier calme et agréable près de FRANCE 3 ENVIRONNEMENT CHAMALIERES, banlieue chic de Clermont-Ferrand. L’appartement est situé au cœur d’un quartier prisé pour la vue dégagée sur la Cathédrale Clermontoise et les monts du Forez. LE BIEN Appartement de 177m² décoré avec goût, situé au dernier étage d’un immeuble de haut standing. Entrée dans un hall très lumineux, accès à un séjour de 60m² qui offre de nombreuses ouvertures sur la terrasse avec une vue imprenable à 180 degrés : Cathédrale, Casino de Royat-Chamalières, La Montagne Percée… Une salle à manger voûtée et une cuisine très fonctionnelle donnent sur une seconde terrasse. Un bureau, deux chambres, salle d’eau, deux wc, une buanderie. Un véritable hammam de 8m². Une suite parentale spacieuse avec salle de bain, wc, dressing. S’ajoute à cela plusieurs dépendances : deux garages fermés, deux places de parking extérieurs, deux grandes caves (d’environ 10m² chacune). Et pour compléter le tout : une piscine privée pour les habitants de la résidence.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 177 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1319 €
Taxe foncière : 2550 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 10 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 197 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus
Ref : 422463049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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