Appartement en viager occupé 6 pièces - 177m² proche de Clermont-Ferrand (63000)
Viager occupé, proche de Clermont-Ferrand (63000)
Modalités d'acquisition :
Dernier étage avec ascenseur - vue Cathédrale
→ Chamalières, à 5 min du centre ville à pied → Quartier calme et agréable près de FRANCE 3 → Résidence avec piscine D'une valeur de 570 000 €,vous achetez ce bien 284 430 € qui se décompose en : - un capital immédiat de 159 900€ - une rente mensuelle de 921€. Valeur locative de ce bien : 2000€ / mois soit un rendement locatif possible à 11 % LES ATOUTS de cet investissement : ► Réduction immédiate de 50 % ► Frais de notaire réduits ► Charges réduites
→ Chamalières, à 5 min du centre ville à pied → Quartier calme et agréable près de FRANCE 3 ENVIRONNEMENT CHAMALIERES, banlieue chic de Clermont-Ferrand. L’appartement est situé au cœur d’un quartier prisé pour la vue dégagée sur la Cathédrale Clermontoise et les monts du Forez. LE BIEN Appartement de 177m² décoré avec goût, situé au dernier étage d’un immeuble de haut standing. Entrée dans un hall très lumineux, accès à un séjour de 60m² qui offre de nombreuses ouvertures sur la terrasse avec une vue imprenable à 180 degrés : Cathédrale, Casino de Royat-Chamalières, La Montagne Percée… Une salle à manger voûtée et une cuisine très fonctionnelle donnent sur une seconde terrasse. Un bureau, deux chambres, salle d’eau, deux wc, une buanderie. Un véritable hammam de 8m². Une suite parentale spacieuse avec salle de bain, wc, dressing. S’ajoute à cela plusieurs dépendances : deux garages fermés, deux places de parking extérieurs, deux grandes caves (d’environ 10m² chacune). Et pour compléter le tout : une piscine privée pour les habitants de la résidence.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422463049
Pour plus d’informations sur ce bien :
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