Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI64 000 €
Rente 217 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 89 200 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 140m² proche de Ambert (63600)
proche de Ambert (63600)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Ambert (63600)
Maison
140m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 440 €
Rente204 €/mois
Valeur du bien152 000 €
Prix d'achat72 960 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Corps de ferme rénové, avec piscine et gîte loué en Airbnb
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 52%
→ 17 min d’Ambert → 1h de Clermont-Ferrand → 1h30 de Saint-Étienne Vente en viager occupé, par un couple de 75 ans et 72 ans, avec réserve d’usufruit. D'une valeur de 152 000 €,vous achetez ce bien 72 960 € qui se décompose en : - un capital immédiat de 44 440€ - une rente mensuelle de 204€. LES ATOUTS de cet investissement : ► Réduction immédiate de 52 % ► Frais de notaire réduits ► Pas de Taxe Foncière à payer
Descriptif du bien
→ 17 min d’Ambert → 1h de Clermont-Ferrand → 1h30 de Saint-Étienne ENVIRONNEMENT Au coeur du Livradois Forez, entourée de forêts, d’étangs de pêche et de chemin de randonnée, ce corps de ferme saura vous plaire. Dans un petit hameau calme, sans aucun vis à vis, cette maison en pierre a garder son charme et son authenticité. Les commerces, médecins, et autre commodités sont à 10min en voiture. LE BIEN Corps de ferme rénové dans les années 2000, de 140m² comprenant : une grande pièce de vie ouverte, avec cuisine, espace salon et salle à manger. Une buanderie avec wc. A l’étage : 3 chambres, salle d’eau, wc. Dans la continuité du bâtiment, la grange, qui peut dispose d’un plateau de 70m² supplémentaire, aménageable en habitable. Deux garages. Un appartement indépendant de 33m² est loué en Airbnb chaque été, celui-ci comprend : une cuisine, un chambre, une salle d’eau avec wc, et une mezzanine. S’ajoute à cela un magnifique jardin, arboré et fleuri de 1000m². Et pour compléter le tout : une piscine chauffée de 8mx4m
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1901
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Piscine, Studio indépendant, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 551 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : POELE A BOIS
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ambert
Code postal : 63600
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 7057
Ref : 422363069
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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