Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI64 000 €
Rente 217 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 89 200 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 99m² Orléat (63190)
Orléat (63190)
58 % de décote
Viager occupé, Orléat (63190)
Maison
99m²
5 pièces
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 480 €
Rente179 €/mois
Valeur du bien184 000 €
Prix d'achat78 200 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Maison dans secteur calme et résidentiel -
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 58%
→ 30min de CLERMONT-FERRAND → 5min de LEZOUX. Vente en viager occupé - homme de 64 ans au prix de : - Paiement au comptant de 57 480€ F.A.I - Rente 179 € INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Valeur immobilière actuelle de 230 000 € Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 58 % *** 902€/m2 au lieu de 2674€/m² *** Cette maison pourrait se louer 900€ /mois (prix moyen Meilleurs Agents au 1 er octobre 2023) A RETENIR: -Prix d'achat: 57 480€ FAI -Rente : 179€ -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
ENVIRONNEMENT - 30min de CLERMONT-FERRAND - 5min de LEZOUX - 5min de l'autoroute A89 ORLEAT est une petite commune rurale, située entre Clermont-Ferrand et Lyon. Proche des Monts du Forez. Quelques petits commerces et école sont présents sur la commune. LE BIEN Maison de 1986, de construction traditionnelle, 86m² habitables élevée sur un sous-sol de même surface. Terrain plat de 1400m², secteur très calme. Entrée, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau, wc. Au sous-sol : une chambre supplémentaire non-enterrée, buanderie, atelier, espace pour garer 3 véhicules. S’ajoute à cela, une annexe cuisine d’été extérieure de 35m², construite en 2022. De nombreux travaux ont été effectué ses dernières années : couverture et isolation, fenêtres, volets, ballon thermodynamique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 1400 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1049 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Orléat
Code postal : 63190
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 1811
Ref : 422363077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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