Maison en viager occupé 5 pièces - 86m² proche de Culhat (63350)
Viager occupé, proche de Culhat (63350)
Modalités d'acquisition :
Maison dans secteur calme et résidentiel -
ENVIRONNEMENT - 30min de CLERMONT-FERRAND - 5min de LEZOUX - 5min de l'autoroute A89 ORLEAT est une petite commune rurale, située entre Clermont-Ferrand et Lyon. Proche des Monts du Forez. Quelques petits commerces et école sont présents sur la commune. LE BIEN Maison de 1986, de construction traditionnelle, 86m² habitables élevée sur un sous-sol de même surface. Terrain plat de 1400m², secteur très calme. Entrée, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau, wc. Au sous-sol : une chambre supplémentaire non-enterrée, buanderie, atelier, espace pour garer 3 véhicules. S’ajoute à cela, une annexe cuisine d’été extérieure de 35m², construite en 2022. De nombreux travaux ont été effectué ses dernières années : couverture et isolation, fenêtres, volets, ballon thermodynamique.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422363077
Pour plus d’informations sur ce bien :
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