Maison en viager occupé 4 pièces - 154m² proche de Riom (63200)
Viager occupé, proche de Riom (63200)
Modalités d'acquisition :
............UNE MAISON IMPECCABLE au prix de 108 200€ FAI et un rendement locatif de 9%
DECOTE IMMEDIATE DE 110 800€ Vente en viager occupé pour un homme de 76 ans et une femme de 73ans. - Paiement immediat de 64000€ F.A.I - 217€ de Rente mensuelle INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Vous achetez cette maison à l'état impeccable Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 110 800€. Cette maison se louera 800€ /mois A RETENIR: -Prix d'achat 108 200€ FAI -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Je vous propose cette maison de 154m² sur un terrain de 1052m². La maison est superbement entretenu par les propriétaires. Ils ont réalisé beaucoup de travaux ces 10 dernières années. Ils aiment leur maison pour sa qualité et son environnement. Nous poussons la porte sur une vaste entrée, a gauche une belle cuisine puis s’en suit à gauche un couloir nous mène au salon et salle à manger et à droite la partie nuit de 3 chambres, salle d’eau et wc indépendant. Au sous sol, cave, atelier, cuisine d’été et garage. Les combles peuvent etre aménagés. Le terrain est arboré et bien entretenu comme le reste de la maison.Située en Auvergne, dans le département du Puy-de-Dôme, la commune bénéficie d'un cadre naturel agréable, avec des paysages pittoresques et une qualité de vie appréciée. Accessibilité : Saint-Georges-de-Mons est bien desservie par les routes et se trouve à proximité de grandes villes comme Clermont-Ferrand, ce qui facilite les déplacements et peut rendre la commune attractive pour les investisseurs. Potentiel économique : La présence d'entreprises locales et la dynamique économique de la région. Demande locative : La demande locative est forte dans la région pour les biens de qualités
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422363033
Pour plus d’informations sur ce bien :
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