Homme, 74 ans
Bouquet FAI70 655 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 243 000 €
Prix d'achat 135 594 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 102m² Bayonne (64100)
Bayonne (64100)
44 % de décote
Viager occupé, Bayonne (64100)
Appartement
102m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
A Bayonne coeur de ville, dans le Grand-Bayonne à proximité des halles et de toutes les commodités. Un appartement au 2°étage d’un immeuble typique du centre ville de Bayonne. Beaucoup de charme, très lumineux, spacieux, avec des parquets anciens et cheminées, portes anciennes. Un séjour avec une alcôve, cuisine indépendante, 3 chambres, buanderie, salle de bains. Espace pour ranger les vélos dans les communs. Petite copropriété. Gare SNCF à deux pas à pied Aéroport à Biarritz Tram, bus, navette de centre ville Navette fluviale pour plages d’Anglet depuis le centre ville et dessert Boucau et Tarnos.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Équipements : Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital
Charges et frais
Charges trimestrielles : 125 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 186 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bayonne
Code postal : 64100
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 44406
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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