Homme, 74 ans
Bouquet FAI70 655 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 243 000 €
Prix d'achat 135 594 €
Immeuble en viager occupé 7 pièces - 189m² Bayonne (64100)
Bayonne (64100)
18 % de décote
Viager occupé, Bayonne (64100)
Immeuble
189m²
7 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI695 012 €
Rente1 150 €/mois
Valeur du bien950 000 €
Prix d'achat779 915 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
OPPORTUNITÉ RARE - VIAGER MIXTE
Analyse financière
Bouquet 73%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 18%
VIAGER MIXTE – Homme 78 ans BAYONNE proche HYPER CENTRE et à 7 Km des PLAGES RARE sur le secteur IMMEUBLE de deux lots d’habitation avec garage sécurisé de 100m². Un appartement de type T4 de 84m² occupé par le vendeur, un appartement de type T5 de 105m² en duplex LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. PLUSIEURS POSSIBILITÉS s’offrent à vous par le biais de cet investissement : * CAPITALISEZ à coût réduit tout en maîtrisant l’aléa sur la partie occupée. * OCCUPEZ VOUS-MÊME la partie libre, ou LOUEZ celle-ci, vous permettant de bénéficier de revenus fonciers couvrant entièrement la rente à verser. Loyer mensuel : 1.200 € Rentabilité : 2.8 % Cette opportunité, se réalise par le paiement d’un bouquet de 695.012€ honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 1.150€. Ne vous privez pas de cette belle opération financière mais également éthique et sociétale. * 200 m des bords de l’Adour * 1.3 Km du centre historique de BAYONNE * 7 km des PLAGES * Gare de BAYONNE à 800 m * Aéroport de BIARRITZ à 7 Km * Nombreuses lignes de bus dans un rayon de 500 m * Ecoles, collèges et lycées
Descriptif du bien
VIAGER MIXTE – Homme 78 ans BAYONNE proche HYPER CENTRE et à 7 Km des PLAGES RARE – Immeuble de 2007, composé de deux lots d’habitation bénéficiant d’un garage sécurisé de 100m² Au premier étage : Appartement de type 4 composé ainsi : * 1 pièce à vivre exposée SUD avec cuisine ouverte équipée et bénéficiant d’un balcon * 1 cellier * 3 chambres avec de nombreux rangements * 1 salle de bain * 1 WC séparé Au second : Appartement de type 5 en duplex avec combles composé ainsi : * 1 pièce à vivre exposée SUD avec cuisine ouverte équipée et bénéficiant d’un balcon * 1 cellier * 3 chambres avec de nombreux rangements * 1 salle de bain * 1 WC séparé * A l’étage une suite parentale avec salle de douche et WC Les points forts : * Garage sécurisé avec porte sectionnelle motorisée * Aucun travaux à prévoir * Possibilité le jour de la récupération du bien de diviser l’ensemble en 4 lots d’habitations, tous les branchements techniques ont été prévus (3 appartements de type 2, 1 appartement de type 3 en duplex) LANCEZ-VOUS dans cette BELLE OPÉRATION aux diverses possibilités, sur un SECTEUR RECHERCHE !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 189 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2609 €/an
Ordures ménagères : 564 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 145 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bayonne
Code postal : 64100
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 44406
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422364001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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