Homme, 75 ans
Bouquet FAI167 027 €
Rente 1 037 €/mois
Valeur du bien 493 689 €
Prix d'achat 280 909 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Bayonne (64100)
Bayonne (64100)
44 % de décote
Viager occupé, Bayonne (64100)
Appartement
62m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 655 €
Rente567 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat135 594 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Diversifier son patrimoine tout en se créant des revenus futurs
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 44%
VIAGER OCCUPE – HOMME 74 ANS BAYONNE – Copropriété de 2019 aux dernières normes – T3 avec jardin. * Toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, lycées...) * Plages d’Anglet à 15 min * Gare SNCF 12 min * Aéroport de Biarritz 20 min * Bus et transports Vous effectuez un placement sécurisé, sur un secteur recherché, portant sur un appartement de 62 m² avec la jouissance d’un jardin de 170 m². Petite copropriété récente (2019) de 14 lots, entourée par la nature et à proximité du centre de BAYONNE. Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 70.655€ honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle de 567€. Soit une rentabilité exceptionnelle de 6,5 %. Grâce au viager, vous développez votre patrimoine immobilier, tout en bénéficiant d’une décote immédiate de 44%, un placement sécurisé mais également éthique et sociétale !
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – HOMME 74 ANS A BAYONNE emplacement idéal dans un cadre verdoyant tout en étant proche du centre historique et de toutes les commodités. Dans une résidence récente (2019) de 14 lots, aux dernières normes et aux prestations de qualité. Appartement de 62 m² bénéficiant de la jouissance d’un jardin de 170 m², ainsi que d’un emplacement de parking sécurisé et d’une cave attenante au bien. Le bien se compose ainsi : - Une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée prolongée par une baie vitrée donnant accès à la terrasse couverte et au jardin, - Un cellier, - Une salle de bain, - Un WC séparé, - 2 chambres avec rangements. LES PLUS : - Aucun travaux à prévoir, - Jouissance du jardin, entretien pris en charge par la copropriété, - Une cave, - Une place de stationnement sécurisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 944 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 48 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bayonne
Code postal : 64100
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 44406
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422464120
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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