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Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Bayonne (64100)
Bayonne (64100)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Bayonne (64100)
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 245 €
Rente579 €/mois
Valeur du bien297 000 €
Prix d'achat140 481 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Produit Financier à forte rentabilité
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 53%
Appartement T3 de 75 M² - BAYONNE – Femme 75 ans – Homme 76 ans * Toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, lycées...) * Plages d’Anglet et Biarritz à 15 min * Gare SNCF 13 min * Aéroport de Biarritz 14 min * Bus et transports Vous effectuez un placement sécurisé, sur un secteur recherché, portant sur un appartement de 75 m² de type T3 bénéficiant d’un grand balcon de 24 M², mais également de 2 caves et d’un Box. Copropriété très bien entretenue, dont le ravalement a été effectué en 2023. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR ! Partant d’une valeur de 297.000€, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 55.245€ honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle de 579€. Soit une rentabilité nette exceptionnelle de 6,4%. Grâce au viager, vous développez votre patrimoine immobilier, tout en bénéficiant d’une décote immédiate, un placement sécurisé mais également éthique et sociétale !
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – Femme 75 ans – Homme 76 ans A BAYONNE emplacement idéal dans un quartier résidentiel calme, tout en étant proche du centre historique des plages et de toutes les commodités. Copropriété très bien entretenue, dont le ravalement a été effectué en 2023. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR ! Appartement de 75 m² bénéficiant d’un balcon de 24 M² exposé Sud-Ouest, ainsi que de deux caves et d’un Box. Le bien se compose ainsi : - Un grand couloir avec rangements, desservant : - Une cuisine séparée équipée avec accès au balcon, - Deux chambres de 11 et 13 M² avec rangements, - Une pièce à vivre lumineuse avec accès au balcon, - Un cellier, - Une salle de bain, - Un WC séparé. LES PLUS : - 2 caves - 1 Box - Aucun travaux à prévoir, - Dernier ravalement réalisé en 2023 Ne laissez pas cette opportunité vous échappez et contactez moi au plus vite afin d’organiser une visite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 276 €
Taxe foncière : 1242 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bayonne
Code postal : 64100
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 44406
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422564004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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