Femme, 84 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 120m² proche de Bayonne (64100)
proche de Bayonne (64100)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Bayonne (64100)
Appartement
120m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI167 027 €
Rente1 037 €/mois
Valeur du bien493 689 €
Prix d'achat280 909 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Attique avec terrasse spacieuse de 50 m², un prix exceptionnel !
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 43%
Viager occupé homme de 75 ans , une seule tête Investissez à Bayonne, la ville préférée des français, investissement idéal appartement T4/T3 Vous bénéficiez immédiatement d’une baisse de prix de 43 % sur la valeur du bien Vous achetez dans un secteur à forte demande , plus value garantie ! Pas de soucis locatif Pas de fiscalité Vous versez un capital immédiat de 167 027 € et une rente mensuelle de 1037 € Le viager est un investissement éthique et responsable Votre achat est sécurisé , nous vous accompagnons tout au long de votre investissement.
Descriptif du bien
Proche de Bayonne à Saint Pierre d’Irube Magnifique appartement T4 transformé en T3 dans une résidence parfaitement bien entretenue et sécurisée. 2 chambres dont une avec suite parentale nombreux dressing Pièces de vie avec cuisine américaine donnant directement sur 2 terrasses , une exposée sud-est , l’autre au sud. Appartement au 3éme et dernier étage 2 stationnements en sous sol 1 stationnement extérieur Transport en commun à proximité, toutes commodités
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 620 €
Taxe foncière : 1312 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 118 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bayonne
Code postal : 64100
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 44406
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422364103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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