Homme, 75 ans
Bouquet FAI167 027 €
Rente 1 037 €/mois
Valeur du bien 493 689 €
Prix d'achat 280 909 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 152m² proche de Biarritz (64200)
proche de Biarritz (64200)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Biarritz (64200)
Maison
152m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
La commune de SAINT-PIERRE D'IRUBE, bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 10 km des célèbres plages de la Côte Basque. Maison de 152 m², divisée en deux lots d'habitation, offrant la possibilité de réunir facilement les deux entités, ou de conserver la typologie actuelle, afin de louer une des parties et de bénéficier de revenus locatifs, sur un secteur tendu. Le bien est composé ainsi: Lot 1 au rez-de-chaussé: - 2 chambres - 1 lingerie - 1 salle de ouche - 1 WC - 1 cellier facilement transformable en chambre supplémentaire - accès direct à un garage Lot 2 au R+1: - 1 grande pièce à vivre - 1 cuisine fermée équipée - 1 salle de douche - 1 WC - 3 Chambres Isolation récente par les combles. A noter, qu'un garage de 48 m², 3 places de stationnement, avec portes automatisées, complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1070 €/an
Ordures ménagères : 337 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : cuve fioul extérieure
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 265 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 83 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Biarritz
Code postal : 64200
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 26690
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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