Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Loyer garanti1 600 €
Prix d'achat (FAI) 770 400 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Saint-Jean-de-Luz (64500)
Saint-Jean-de-Luz (64500)
62 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Jean-de-Luz (64500)
Appartement
50m²
2 pièces
Homme, 56 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 250 €
Rente241 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat94 325 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
Appartement de Type T2 avec extérieur
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 62%
VIAGER OCCUPE SAINT-JEAN DE LUZ à 5 Min de la PLAGE et du CENTRE-VILLE INVESTISSEZ sur un SECTEUR RECHERCHE GARANTISSEZ vous une BELLE PLUS-VALUE grâce à une décote EXCEPTIONNELLE de 62 % soit 150.675 € PRÉPAREZ votre FUTUR grâce au CRÉDIT VENDEUR Vous cherchez à réaliser un PLACEMENT SÉCURISE, sur un SECTEUR PORTEUR, dans une résidence de QUALITÉ, entourée d’un grand parc arboré, ce bien est fait pour vous ! Comment acquérir cet appartement de 48M², prolongé par une terrasse avec vue sur parc : - Le jour de l’acte authentique, vous versez un bouquet de 53.825€ Honoraires Inclus - Versement d’une rente mensuelle de 241€ Le vendeur se réservant l’Usufruit, vous ne serez redevable ni des charges de copropriété, ni de la Taxe Foncière. * Plages et Hyper centre 1,7 Km * Aéroport de BIARRITZ 14 Km * Gare SNCF 2,3 Km * Nombreux transports * Crèches, écoles, collèges et lycées
Descriptif du bien
SAINT-JEAN DE LUZ, entre OCÉAN et MONTAGNES, vous investissez sur un secteur prisé et recherché par nos investisseurs. A seulement 14 Kms de BIARRITZ et 30 Kms de San Sébastien, vous apprécierez sans aucun doute la vie en bord de plage et le centre-ville historique à l’architecture Basque. Appartement de Type T2, situé au cœur d’un grand parc arboré - Une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, prolongée par une terrasse sans vis à vis - Une Salle de Bain - Une chambre - Un WC séparé - De nombreux rangements LES PLUS : - Terrasse de 10.5M² - Une Cave de 4M² - Une place de stationnement privative - Copropriété très bien entretenue
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 260 €
Taxe foncière : 765 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 172 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Jean-de-Luz
Code postal : 64500
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 13579
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422464026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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