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Appartement en viager occupé
3 pièces - 71m²
Saint-Jean-de-Luz (64500)

42 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-Jean-de-Luz (64500)

Ref : 422364052
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Ref : 422364052
Descriptif du bien

VIAGER OCCUPE – FEMME 80 Ans FACE A LA BAIE DE SAINT-JEAN DE LUZ La PLAGE et tous les COMMERCES à pied. Situé au premier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, ce bel appartement de 71 m² se compose ainsi : - Une grande entrée avec rangements, desservant - Une pièce à vivre prolongée par une loggia avec vue océan - Une cuisine séparée équipée, - Une salle de douche avec WC séparés - Deux chambres avec rangements, dont une bénéficiant d’une loggia vue océan. Les Plus : - Le bien est complété par une CAVE et une PLACE DE STATIONNEMENT en sous-sol, atouts non négligeables en plein centre-ville ! - Ravalement et étanchéité effectués en 2023

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 508 €
Taxe foncière : 718 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
322 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Jean-de-Luz
Code postal : 64500
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 13579
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

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Viager occupé, Saint-Jean-de-Luz (64500)

Ref : 422364052
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 81 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

VIAGER OCCUPE – FEMME 80 Ans FACE A LA BAIE DE SAINT-JEAN DE LUZ La PLAGE et tous les COMMERCES à pied. Situé au premier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, ce bel appartement de 71 m² se compose ainsi : - Une grande entrée avec rangements, desservant - Une pièce à vivre prolongée par une loggia avec vue océan - Une cuisine séparée équipée, - Une salle de douche avec WC séparés - Deux chambres avec rangements, dont une bénéficiant d’une loggia vue océan. Les Plus : - Le bien est complété par une CAVE et une PLACE DE STATIONNEMENT en sous-sol, atouts non négligeables en plein centre-ville ! - Ravalement et étanchéité effectués en 2023

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 508 €
Taxe foncière : 718 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
322 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Saint-Jean-de-Luz
Code postal : 64500
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 13579
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