Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Loyer garanti1 600 €
Prix d'achat (FAI) 770 400 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Saint-Jean-de-Luz (64500)
Saint-Jean-de-Luz (64500)
42 % de décote
Viager occupé, Saint-Jean-de-Luz (64500)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – FEMME 80 Ans FACE A LA BAIE DE SAINT-JEAN DE LUZ La PLAGE et tous les COMMERCES à pied. Situé au premier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, ce bel appartement de 71 m² se compose ainsi : - Une grande entrée avec rangements, desservant - Une pièce à vivre prolongée par une loggia avec vue océan - Une cuisine séparée équipée, - Une salle de douche avec WC séparés - Deux chambres avec rangements, dont une bénéficiant d’une loggia vue océan. Les Plus : - Le bien est complété par une CAVE et une PLACE DE STATIONNEMENT en sous-sol, atouts non négligeables en plein centre-ville ! - Ravalement et étanchéité effectués en 2023
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 508 €
Taxe foncière : 718 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 322 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 69 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Jean-de-Luz
Code postal : 64500
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 13579
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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