Maison en viager occupé
7 pièces - 160m²
proche de Pau (64000)

49 % de décote

Viager occupé, proche de Pau (64000)

Ref : 422464116
Maison
160m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 720 €
Rente426 €/mois
Valeur du bien232 000 €
Prix d'achat118 552 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422464116

À 15 minutes de Pau, belle opportunité sur un secteur dynamique

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 49%

Investissement ou futur pied à terre ou préparation de votre retraite : investissez à prix réduit dans l'immobilier à 15 min de Pau et à 1 heure de Bayonne. 📈​ L’investissement : devenez propriétaire grâce à un crédit vendeur et bénéficiez d’une décote immédiate de 49% sur sa valeur initiale de 232 000 € ! 💶​ Le paiement s'effectuera en versant - à la signature, un capital de : 64 720 € FAI - puis une rente mensuelle de : 426 € En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux, tout en permettant à des seniors de mieux vivre ! 💡Pourquoi choisir ce viager ? • Un investissement rentable et sécurisé, idéal pour diversifier votre patrimoine • Un geste solidaire envers les vendeurs, en leur permettant de rester vivre dans ce cadre de vie enchanteur • Un secteur prometteur attirant de nouveaux résidents sur les années à venir • Un marché immobilier local dynamique • Un développement économique assuré : 1er pôle français dédié aux matériaux innovants, territoire labellisé « territoire d’industrie », grâce à la reconversion industrielle et dynamique axée sur les énergies renouvelables, avec des projets majeurs tels que BioTJet pour la production de biokérosène et des initiatives en méthanisation et en énergie solaire, renforçant ainsi l'attractivité économique et la création d'emplois dans la région. 📈​ Les avantages exceptionnels de cet investissement : • Une réduction immédiate de 49%, augmentant votre potentiel de plus-value à terme • Pas de prêt bancaire nécessaire : un avantage clé pour un financement simplifié • Aucune gestion locative : profitez d’un bien sans contraintes de locataire • Faible taxe foncière : des charges allégées pour maximiser votre rentabilité • Un emplacement prisé, alliant tranquillité et proximité des commodités Taxe foncière 700 € € dont ordures ménagères : 280 € Contactez-nous 📞 dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Niché dans la région du Béarn et son écrin de verdure, Monein, fief du vignoble de Jurançon, cette charmante ville avec un cœur de ville historique et des quartiers ruraux, offre une localisation stratégique à 15 min de Pau, Orthez et d’Oloron Ste Marie. 📍Sa localisation : un choix attractif et stratégique sur un secteur recherché pour cadre de vie et sa proximité des commodités * à 15 min de Pau * À 25 min d’Oloron Ste Marie * à 30 min d’Orthez * à 1h de Bayonne 💡 Sa proximité des industries locales assure une forte attractivité économique, est un atout en terme d’investissement. Un secteur en plein développement économique et attirant de nouveaux résidents sur les années à venir  : 1er pôle français dédié aux matériaux innovants, territoire labellisé « territoire d’industrie », grâce à la reconversion industrielle et dynamique axée sur les énergies renouvelables, renforçant ainsi l'attractivité économique et la création d'emplois dans la région. 🏡​ Maison familiale de construction traditionnelle, située au calme, au bout d’une impasse à l’écart de la circulation et entourée de verdure, vous offre les atouts suivants : * aucun travaux * son environnement verdoyant et calme * toutes les commodités sur place accessibles à pied 🔎​ La maison T7 lumineuse de 160 m² habitables, dont 5 chambres, agréable à vivre, offre au rez-de-chaussée : Une entrée et des dégagements avec de nombreux rangements, une double salon / séjour ouvert, une cuisine aménagée séparée et son arrière cuisine buanderie, et pour la partie nuit : 3 belles chambres, uue salle de bain et wc séparés Et au premier étage : Une grande pièce / salon, 2 chambres, une salle d’eau avec WC, un grenier et un débarras Une climatisation réversible avec pompe à chaleur installés Vide sanitaire et toiture isolés. L’extérieur : un grand terrain avec de nombreux fruitiers, et d’un grand garage / atelier

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1065 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 688 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Pau
Code postal : 64000
Habitants : 83903
Transports : Autoroute, Aeroport

Ref : 422464116

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Pau (64000)

Ref : 422464116
Maison
160m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 720 €
Rente426 €/mois
Valeur du bien232 000 €
Prix d'achat118 552 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
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À 15 minutes de Pau, belle opportunité sur un secteur dynamique

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 49%

Investissement ou futur pied à terre ou préparation de votre retraite : investissez à prix réduit dans l'immobilier à 15 min de Pau et à 1 heure de Bayonne. 📈​ L’investissement : devenez propriétaire grâce à un crédit vendeur et bénéficiez d’une décote immédiate de 49% sur sa valeur initiale de 232 000 € ! 💶​ Le paiement s'effectuera en versant - à la signature, un capital de : 64 720 € FAI - puis une rente mensuelle de : 426 € En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux, tout en permettant à des seniors de mieux vivre ! 💡Pourquoi choisir ce viager ? • Un investissement rentable et sécurisé, idéal pour diversifier votre patrimoine • Un geste solidaire envers les vendeurs, en leur permettant de rester vivre dans ce cadre de vie enchanteur • Un secteur prometteur attirant de nouveaux résidents sur les années à venir • Un marché immobilier local dynamique • Un développement économique assuré : 1er pôle français dédié aux matériaux innovants, territoire labellisé « territoire d’industrie », grâce à la reconversion industrielle et dynamique axée sur les énergies renouvelables, avec des projets majeurs tels que BioTJet pour la production de biokérosène et des initiatives en méthanisation et en énergie solaire, renforçant ainsi l'attractivité économique et la création d'emplois dans la région. 📈​ Les avantages exceptionnels de cet investissement : • Une réduction immédiate de 49%, augmentant votre potentiel de plus-value à terme • Pas de prêt bancaire nécessaire : un avantage clé pour un financement simplifié • Aucune gestion locative : profitez d’un bien sans contraintes de locataire • Faible taxe foncière : des charges allégées pour maximiser votre rentabilité • Un emplacement prisé, alliant tranquillité et proximité des commodités Taxe foncière 700 € € dont ordures ménagères : 280 € Contactez-nous 📞 dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Descriptif du bien

Niché dans la région du Béarn et son écrin de verdure, Monein, fief du vignoble de Jurançon, cette charmante ville avec un cœur de ville historique et des quartiers ruraux, offre une localisation stratégique à 15 min de Pau, Orthez et d’Oloron Ste Marie. 📍Sa localisation : un choix attractif et stratégique sur un secteur recherché pour cadre de vie et sa proximité des commodités * à 15 min de Pau * À 25 min d’Oloron Ste Marie * à 30 min d’Orthez * à 1h de Bayonne 💡 Sa proximité des industries locales assure une forte attractivité économique, est un atout en terme d’investissement. Un secteur en plein développement économique et attirant de nouveaux résidents sur les années à venir  : 1er pôle français dédié aux matériaux innovants, territoire labellisé « territoire d’industrie », grâce à la reconversion industrielle et dynamique axée sur les énergies renouvelables, renforçant ainsi l'attractivité économique et la création d'emplois dans la région. 🏡​ Maison familiale de construction traditionnelle, située au calme, au bout d’une impasse à l’écart de la circulation et entourée de verdure, vous offre les atouts suivants : * aucun travaux * son environnement verdoyant et calme * toutes les commodités sur place accessibles à pied 🔎​ La maison T7 lumineuse de 160 m² habitables, dont 5 chambres, agréable à vivre, offre au rez-de-chaussée : Une entrée et des dégagements avec de nombreux rangements, une double salon / séjour ouvert, une cuisine aménagée séparée et son arrière cuisine buanderie, et pour la partie nuit : 3 belles chambres, uue salle de bain et wc séparés Et au premier étage : Une grande pièce / salon, 2 chambres, une salle d’eau avec WC, un grenier et un débarras Une climatisation réversible avec pompe à chaleur installés Vide sanitaire et toiture isolés. L’extérieur : un grand terrain avec de nombreux fruitiers, et d’un grand garage / atelier

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1065 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 688 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Pau
Code postal : 64000
Habitants : 83903
Transports : Autoroute, Aeroport