Homme, 71 ans
Bouquet FAI580 542 €
Rente 2 229 €/mois
Valeur du bien 1 464 407 €
Prix d'achat 864 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 87m² Biarritz (64200)
Biarritz (64200)
61 % de décote
Viager occupé, Biarritz (64200)
Appartement
87m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 964 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien599 490 €
Prix d'achat235 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Placement attractif sur secteur prisé
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 61%
VIAGER OCCUPE – Homme 64 ans – Femme 73 ans DÉCOTE EXCEPTIONNELLE de 61 % ! A BIARRITZ, 5 Min L’OCÉAN et du CENTRE-VILLE INVESTISSEZ sur un SECTEUR RECHERCHE GARANTISSEZ vous une BELLE PLUS-VALUE grâce à une décote importante DIVERSIFIEZ VOS INVESTISSEMENTS grâce au CRÉDIT VENDEUR Pour réaliser votre rêve, il vous suffit de versez un bouquet de 91.964€ honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 800€ Ne vous privez pas de cette belle opération financière mais également éthique et sociétale. * Plages et Hyper centre de BIARRITZ à 5 Min * Aéroport de BIARRITZ 2,5 Km * Gare de BIARRITZ 2,3 Km * Bus, Tram * Ecoles, collèges et lycées
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – Homme 64 ans – Femme 73 ans A BIARRITZ, 5 minutes de la GRANDE PLAGE et de l’HYPER CENTRE Appartement entièrement rénové en 2023 dans une RÉSIDENCE de STANDING avec PISCINE Magnifique appartement, aux prestations de qualité, de 87 m², au 5ème étage avec ascenseur. Copropriété très bien entretenue avec PISCINE et gardien - 1 entrée avec de nombreux rangements - 1 grande pièce à vivre lumineuse, belle hauteur sous plafond, avec accès balcon de 12 M², exposition sud-est - 1 cuisine fermée équipée VUE OCÉAN, avec accès balcon de 8 M² - 2 chambres spacieuses avec accès balcon - 1 salle de douche - 1 WC séparé - Nombreux rangements Les points forts : * PISCINE * BOX sécurisé, à commande électrique de 16 M² * CAVE de 3 M² * Possibilité de créer une seconde salle de douche dans une des chambres, fluides présents * Volets électriques * 2 Terrasses de 12 M² et 8 M² VUE OCÉAN + cellier extérieur de 3 M² * Places de stationnements libres et sécurisées dans l’enceinte de la copropriété LANCEZ-VOUS dans ce placement à FORT LEVIER ECONOMIQUE, idéal pour DIVERSIFIER VOTRE PATRIMOINE et réaliser une PLUS VALUE EXCEPTIONNELLE !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1581 €/an
Ordures ménagères : 359 €/an
Chauffage
Énergie : Aucun
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 217 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Biarritz
Code postal : 64200
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 26690
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422464095
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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