Homme, 71 ans
Bouquet FAI580 542 €
Rente 2 229 €/mois
Valeur du bien 1 464 407 €
Prix d'achat 864 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 87m² Biarritz (64200)
Biarritz (64200)
40 % de décote
Viager occupé, Biarritz (64200)
Appartement
87m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI783 054 €
Rente1 500 €/mois
Valeur du bien1 510 067 €
Prix d'achat900 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 40%
Viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans Les vendeurs se réservent l’usage sur un horizon d’investissement de 10/11 ans Vous devenez propriétaire de cet appartement par un paiement comptant de 783 054 € et le versement d’une rente de 1500 € par mois L’achat en viager vous permets d’acquérir ce bien avec une décote de presque 40 % dans un secteur ou le foncier ne connaît pas la crise. Plus value garantie Le crédit vendeur vous évite le recours au prêt bancaire. Le viager est la solution d’investissement éthique et sociétale. Vous permettez à un couple de seniors de rester chez eux.
Descriptif du bien
LA PLUS BELLE VUE DE BIARRITZ ……et le coucher de soleil tous les soirs ! Plage et centre ville immédiat. Un appartement T4 de 87 m² avec 3 chambres au 2ème étage d’une résidence face mer avec vue sur la perspective des basques et la mythique Villa Belza. Appartement traversant. Ascenseur, terrasse, cave , stationnement en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Biarritz
Code postal : 64200
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 26690
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422364100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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