Femme, 78 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI70 591 €
Rente 356 €/mois
Valeur du bien 216 750 €
Prix d'achat 111 192 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Pau (64000)
proche de Pau (64000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Pau (64000)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE Investissez en viager OCCUPE dans la Vallée Heureuse, au sud de Pau à moins de 15 minutes du centre ville. Située à Gélos, cette maison de plain pied sur un terrain de plus de 1000 m² vous offre un grand séjour lumineux et traversant de 30 m² avec cheminée feu de bois, une cuisine équipée avec de larges ouvertures donnant accès à la piscine. La maison propose trois chambres, une salle de bains, un cellier et de nombreuses solutions de rangement. Vous disposez également d’un garage et d’un abri voiture. Son chauffage solaire innovant et écologique permet de réduire considérablement les factures de chauffage. La piscine et le jardin sont des atouts supplémentaires pour cet investissement dans une région ou le prix de l’immobilier est encore abordable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1028 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cheminée, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1306 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 325 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83903
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Homme, 82 ans
Loyer garanti1 600 €
Prix d'achat (FAI) 770 400 €
