Femme, 69 ans
Bouquet FAI55 140 €
Rente 262 €/mois
Valeur du bien 212 000 €
Prix d'achat 90 736 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 80m² Pau (64000)
Pau (64000)
45 % de décote
Vente en nue propriété, Pau (64000)
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 000 €
Valeur du bien180 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissez en nue-propriété et réalisez une plus-value immédiate de 45 % ! Profitez d'un appartement d'exception offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et le Château.
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%
Investissement en Nue-propriété Environnement et perspectives : • Localisation stratégique : Pau se trouve au carrefour entre Toulouse, Bordeaux, l'Espagne et le Pays basque, offrant un cadre de vie dynamique et facilement accessible. • Connexion rapide avec Paris : Grâce à l'aéroport Pau-Pyrénées, Paris est accessible en seulement 1 h 30 de vol. • Accessibilité renforcée : Le réseau autoroutier et la gare TGV rendent de nombreuses destinations rapidement accessibles, ce qui accroît l'attrait économique de Pau. • Pôle économique en croissance : Avec Toulouse et Bordeaux, Pau constitue l’un des centres économiques majeurs du Sud-Ouest. • Développement et valorisation immobilière : Entre l’essor économique, l’augmentation du tourisme, le renforcement de l’offre universitaire et culturelle, et l’amélioration des infrastructures de transport, Pau est en pleine expansion, avec un marché immobilier en forte progression. Vous devenez propriétaire de cet appartement pour seulement 99 000 € frais de négociations inclus, et faites une plus-value immédiate de 45 %. Les atouts de ce bien, ses conditions financières avantageuses et la valorisation attendue en font un investissement performant et un placement patrimonial sûr.
Descriptif du bien
À deux heures de Bordeaux et Toulouse, investissez dans une ville à taille humaine, où les prix de l’immobilier sont encore abordables, aux pieds des Pyrénées et à proximité des plages de l’Atlantique. La cité d’Henri IV, combine les avantages d’une grande ville sans les inconvénients : des logements accessibles, un environnement sécurisé et un excellent système éducatif. Ville cosmopolite et universitaire, Pau attire les jeunes actifs et les entrepreneurs grâce à son dynamisme et son cadre de vie exceptionnel. Cet appartement traversant et sans vis-à-vis vous offre une vue imprenable sur les Pyrénées ainsi que sur le château de Pau. L'entrée s'ouvre sur un grand séjour lumineux avec accès à une terrasse, parfait pour profiter de la vue. La cuisine équipée, avec un coin repas convivial, permet de partager des moments en famille. L’espace nuit comprend une salle d’eau avec fenêtre et deux chambres dotées de placards. Les atouts de cet investissement : l’appartement est parfaitement entretenu, dispose d’un garage et se trouve à proximité des commerces essentiels.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 407 €
Taxe foncière : 1296 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83903
Ref : 422364017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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